ITE ASTURIAS IEE ASTURIAS ITV EDIFICIOS ASTURIAS Lastra Arquitectos Gijon Asturias INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO

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Informes Evaluación de Edificios o ITE Asturias

El Informe de Evaluación del Edificio o ITE asturias actualmente denominado IEE, determina la obligatoriedad de la inspección técnica de edificios de más de 50 años.

Por lo tanto Edificios mas antiguos del año 1963 deberán contar con el informe IEE antes del 28 de junio de 2018. Como consecuencia de la publicación en el Real Decreto-ley 29/2017, del 17 de Mayo.

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ITE ASTURIAS IEE ASTURIAS ITV EDIFICIOS ASTURIAS Lastra Arquitectos Gijon Asturias QUE ES EL INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO

Que es el IEE, informes Evaluación de Edificios o ITE Asturias

IEE, corresponden a las siglas “Informe de Evaluación del Edificio”. Inicialmente, hace unos años era conocido como ITE, Informe de Inspección Técnica de Edificios según la legislación vigente.

El IEE, ITE o ITV del Edificio en Asturias o como lo queramos llamar se trata de un informe realizado por Arquitectos y Arquitectos Técnicos.  Donde se redacta, información en materia de Conservación, Habitabilidad, Accesibilidad y Eficiencia Energética.

Como resultado el informe de Evaluación del Edificio reflejará las medidas a adoptar, recomendaciones y aspectos a tratar. Siendo un documento muy útil en Edificios de más de 50 años. Que Además Evita futuras patologías mediante la corrección de estas prematuramente. Lo que supondría un ahorro económico al prevenir antes de curar.

En caso de existir alguna patología los plazos de reparación que ofrecemos en Lastra Arquitectos suelen ser muy amplios siempre que no supongan un riesgo para las personas. Llegando incluso a los 2 o 3 años de plazos para realizar la reparación.

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Técnicos Competentes en los informes Evaluación de Edificios o ITE Asturias

Previamente, el artículo 6 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas (LRRR), que lleva por título “Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios”, dispone lo siguiente:

“El Informe de la Evaluación de los Edificios podrá ser suscrito tanto por los técnicos facultativos competentes como, en su caso, por las entidades de inspección registradas que pudieran existir en las Comunidades Autónomas, siempre que cuenten con dichos técnicos. A tales efectos se considera técnico facultativo competente el que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o haya acreditado la cualificación necesaria para la realización del Informe, según lo establecido en la disposición final decimoctava”.

Por lo tanto en Lastra Arquitectos para la realización de Informes tenemos un equipo profesional compuesto por Arquitectos, Aparejadores e Ingenieros de la Edificación. Por esta razón se realiza la inspección y elaboran la documentación conjuntamente. De tal manera que en la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio se pueda ofrecer las mas amplias garantías a un precio muy contenido.

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ITE ASTURIAS IEE ASTURIAS ITV EDIFICIOS ASTURIAS Lastra Arquitectos Gijon Asturias DIFERENCIA IEE O ITE INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO

Diferencias entre IEE – ITE. Informes Evaluación de Edificios o ITE Asturias

En primer lugar el antiguo ITE, Inspección Técnica del Edificio es un documento que no esta vigente actualmente. De hecho se estableció únicamente para determinar el estado de conservación del edificio.

Como resultado el ITE fue sustituido por el IEE, Informe de Evaluación del Edificio que evalúa además del estado de conservación del Edifico, aspectos relativos a la Habitabilidad y Accesibilidad. También incluye un Certificado de Eficiencia Energética con recomendaciones de mejora energética en materia de Emisiones de CO2 y perdidas de los elementos constructivos.

En el caso de disponer de un ITE realizado con anterioridad que generalmente se hacían para la obtención de subvenciones en materia de Accesibilidad, Eficiencia Energética y Conservación. Es posible su legalización completando el informe.

Además en Lastra Arquitectos le informamos y gestionamos el resto de documentación necesaria para legalizar el informe y tenga validez el informe ITE, es decir, con el certificado de eficiencia energética del edificio y con el informe de condiciones básicas de accesibilidad universal. Para finalmente Obtener el IEE, Informe de Evaluación del Edificio valido para su registro ante la administración.

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ITE ASTURIAS IEE ASTURIAS ITV EDIFICIOS ASTURIAS Lastra Arquitectos Gijon Asturias QUE SE VISITA INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO

Que se visita para elaborar los informes Evaluación de Edificios o ITE Asturias

El Arquitecto y Arquitecto Técnico durante la inspección se visitará:

  • En primer lugar las viviendas concertando la visita previa con los propietarios. Y se realizará la inspección y mediciones oportunas para el certificado Energético.
  • En segundo lugar los Locales Comerciales, Trasteros y otros elementos secundarios del Edificio.
  • Seguidamente las Áreas Comunes tales como acceso portal, descansillos y otros donde se valorará la Accesibilidad del Edificio.
  • Por ultimo se Revisará los Elementos comunes como la Cubierta, Fachadas y otros.

Finalmente una vez realizado este paso, el técnico elaborará todos los documentos necesarios para la realización del IEE. Y se informará del Resultado a los propietarios para su posterior registro del IEE o Informe de Evaluación del Edificio en el órgano competente.

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ITE ASTURIAS IEE ASTURIAS ITV EDIFICIOS ASTURIAS Lastra Arquitectos Gijon Asturias CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGETICA INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO

Certificado Energético en los informes Evaluación de Edificios o ITE Asturias

Por otro lado en el IEE o ITE Asturias está incluido la elaboración  de un Certificado de Eficiencia Energética CEE. Que además valorará la calificación energética del edifico de toda su envolvente y las emisiones de CO2 que genera el Edifico.

Como resultado dará unas recomendaciones para su mejora Energética. Que en caso de que se ejecuten supondrían un ahorro económico en el consumo de calefacción y dotarían al Edificio una calificación energética mas alta. Siendo mas respetuoso con el medio ambiente y reduciendo sus emisiones CO2.

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ITE ASTURIAS IEE ASTURIAS ITV EDIFICIOS ASTURIAS Lastra Arquitectos Gijon Asturias ACCESIBILIDAD INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO AJUSTES RAZONABLES

Ajustes Accesibilidad de informes Evaluación de Edificios o ITE Asturias

También según el Real Decreto Legislativo 1/2013, antes del 4 de diciembre de 2017 todas las comunidades de propietarios tiene la obligación de adoptar ajustes razonables en materia de Accesibilidad. De este modo se evitará la discriminación Arquitectónica a usuarios con movilidad reducida.

Por esta razón cuando se realiza el IEE o Informe de Evaluación del Edificio se valora la Accesibilidad y redactando informe del mismo. En cualquier caso en Lastra Arquitectos valoramos la Accesibilidad recomendando ajustes razonables en materia de accesibilidad tanto técnicos como económicos.

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ITE ASTURIAS IEE ASTURIAS ITV EDIFICIOS ASTURIAS Lastra Arquitectos Gijon Asturias REGISTRO INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO

Registro de informes Evaluación de Edificios o ITE Asturias

Por otro lado el DECRETO 29/2017, de 17 de Mayo que regula el Informe de Evaluación de los Edificios en el Principado de Asturias.

En consecuencia obliga a realizar las inspecciones y posterior Registro de Informes de Evaluación en los siguientes Plazos:

  • Primero los de 1963 y anteriores antes del 28 de Junio 2018.
  • Segundo los de 1964 antes del 28 Junio 2019.
  • Tercero los de 1966 antes del 28 Junio 2021.
  • Cuarto los de 1965 antes del 28 Junio 2020.
  • Y por últimos los de 1967 antes del 28 Junio 2022 y así sucesivamente.

Finalmente una vez realizado el primer Informe de Evaluación del edificios es obligatorio realizar Inspecciones periódicas cada 10 años.

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Ley de propiedad horizontal de los Informes de Evaluación o ITE Asturias 


En consecuencia será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios.

De modo que reúna las debidas condiciones de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.

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